КАКОВЫ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ АПАРТАМЕНТОВ?
Также, возможна беспроцентная рассрочка от Застройщика. Специальные условия предусмотрены для инвесторов, приобретающих несколько апартаментов единовременно. Есть возможность оформить ипотеку у банков-партнеров. С более детальной информацией можно ознакомиться по ссылке
В Docklands лофт выражается во внешнем облике зданий: фасады из клинкерного кирпича ручной формовки, панорамные окна, строгие вертикальные и горизонтальные линии. В дизайне входных групп и мест общего пользования: двусветные пространства, открытые элементы инженерных конструкций, кирпич, бетон, металл, дерево. А также в отделке апартаментов: высокие потолки (3,1 м в чистовой отделке), кирпичные стены, металлические подвесные светильники, мебель.
В отличие от квартир на покупку апартаментов не распространяются льготы и субсидии, в них нельзя оформить постоянную регистрацию (только гостиничную), тарифы на коммунальные услуги для таких помещений, как правило, выше, чем в обычных домах.
Как и любая другая недвижимость, апартаменты приобретаются в собственность и могут использоваться владельцем для проживания или последующей сдачи в аренду.
Апартаменты для инвестиций – основной продукт нашей компании. Мы предлагаем арендный бизнес под ключ: собственник приобретает апартамент с отделкой, мебелью, всем наполнением для гостей и передаёт его в управление. Управляющая компания выполняет все функции гостиничного оператора, берёт на себя хлопоты по поиску и обслуживанию арендаторов. Инвесторы наших апарт-отелей зарабатывают от 10% годовых.
В апартаментах можно проживать и самостоятельно. Наши комплексы бизнес и премиум-класса строятся по энергоэффективным технологиям, оснащаются гостиничной инфраструктурой. Жизнь в них сопровождается отельным уровнем сервиса – это позволяет делегировать решение бытовых проблем профессионалам и освободить время для более важных дел.
Формат апарт-отелей, на наш взгляд, сегодня наиболее перспективен и для города, и для потенциальных покупателей:
- Апарт-отели со звездами обновляют гостиничную инфраструктуру
- Помогают вывести рынок частной аренды из тени
- В отличие от квартир и депозитов, апартаменты позволяют получать более высокий пассивный доход, в наших проектах – от 10% годовых
- Собственнику даже не обязательно проживать в Петербурге – управляющая компания берёт все хлопоты на себя, ежемесячно отправляет подробный отчет, переводит инвестору денежные средства за вычетом всех расходов.
- Проживание в апартаментах – это возможность пользоваться гостиничными сервисами и дополнительными услугами: ресепшн, консьерж-служба, room-сервис и другими.
Вот конкретные преимущества такого подхода:
- Эффективная теплоизоляция всех ограждающих поверхностей снижает теплопотери.
- Панорамные Окна Reynaers Aluminium – энергоэффективная алюминиевая система с двухкамерными стеклопакетами, заполненными аргоном, и низкоэмиссионными стеклами с повышенной шумо- и теплоизоляцией.
- Механическая приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла регулярно обновляет воздух в помещениях.
- Централизованная система VRV-кондиционирования.
- Интеллектуальная система отопления.
- Интеллектуальная настройка температурного режима в каждом помещении.
Апартаменты и квартиры – есть ли разница?
| Квартиры (жилой фонд) |
Апартаменты гостинично-офисный комплекс) |
|
| Налоговые ставки в Санкт-Петербурге установлены Налоговым кодексом РФ и Законом «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» |
||
| Налоговая база в Санкт-Петербурге |
Кадастровая стоимость объекта налогообложения | |
| Пределы налоговой ставки (min/max) | 0 — 0,3% | 0,1% – 0,5% |
| Налоговая ставка в Санкт-Петербурге |
0,1% | |
| Льготы | Да | Нет |
Подробности налогообложения – в Законе Санкт-Петербурга о налоге на имущество физических лиц.
Налоговый вычет для апартаментов не предусмотрен, поэтому расчеты делаются исходя из полной площади помещения. Для точного расчета налога за определенный период владения недвижимостью, мы рекомендуем пользоваться налоговым калькулятором Федеральной налоговой службы.
Сумма налога рассчитывается, исходя из периода владения недвижимостью сроком 12 месяцев.
Проверить кадастровую стоимость апартаментов можно на сайте РОСРЕЕСТР.
Пример расчета налога на апартаменты разной площади в лофт-квартале Docklands.Набережная Макарова 60/1
| Планировка | Этаж | Площадь, м2 | Кадастровый номер |
Кадастровая стоимость, ₽ |
Налоговая ставка |
Сумма налога, ₽/год |
| Студия | 7 | 30,0 | 78:06:0206601:1204 | 566 351,1 | 0,1% | 340 |
| 1 комн. | 7 | 54,1 | 78:06:0206601:1608 | 1 021 319,82 | 613 | |
| 2 комн. | 11 | 61,0 | 78:06:0206601:1651 | 1 151 580,57 | 691 | |
| 3 комн. | 11 | 91,5 | 78:06:0206601:1652 | 1 727 370,86 | 1036 |
