КАКОВЫ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ АПАРТАМЕНТОВ?
Стиль «лофт» набирает все большую популярность в мире: благодаря своей аутентичности и легкой небрежности его легко сочетать с другими стилями и интерпретировать индивидуально, «под себя» - в сторону «классики», «хай-тек» и иных предпочтений своих владельцев.
- Апартаменты наиболее ликвидны для сдачи в аренду. Услуги по сдаче апартаментов в аренду оказывает управляющая компания за 10% от арендной ставки в месяц, а собственник только получает доход;
- Жителям апартаментов оказывается ряд дополнительных сервисных услуг: ресепшн, консьерж-служба, room-сервис, услуги химчистки и прачечной, трансферные услуги, курьерская служба и т.д.;
- Все апартаменты продаются с дизайнерской отделкой «под ключ», в стоимость которой, помимо финишных материалов, включена установка кухни с техникой и полное оборудование ванной комнаты. Дополнительно возможно приобретение у застройщика мебели, техники и элементов декора;
- Инфраструктуру лофт-квартала составляют: 3 апарт-отеля, 2 бизнес центра, гостиница, фитнес-клуб с бассейном, ресторан, кафе и частный детский сад;
- Осуществляется постоянная охрана и контроль доступа;
- Владелец апартаментов может проживать в них сам, либо сдать в аренду. В последнем случае УК не только обслуживает апартаменты и оказывает дополнительные сервисные услуги, но и подыскивает арендаторов, таким образом, обеспечивая собственнику доходность.
Апартаменты и квартиры – есть ли разница?
| Квартиры (жилой фонд) |
Апартаменты гостинично-офисный комплекс) |
|
| Налоговые ставки в Санкт-Петербурге установлены Налоговым кодексом РФ и Законом «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» |
||
| Налоговая база в Санкт-Петербурге |
Кадастровая стоимость объекта налогообложения | |
| Пределы налоговой ставки (min/max) | 0 — 0,3% | 0,1% – 0,5% |
| Налоговая ставка в Санкт-Петербурге |
0,1% | |
| Льготы | Да | Нет |
Подробности налогообложения – в Законе Санкт-Петербурга о налоге на имущество физических лиц.
Налоговый вычет для апартаментов не предусмотрен, поэтому расчеты делаются исходя из полной площади помещения. Для точного расчета налога за определенный период владения недвижимостью, мы рекомендуем пользоваться налоговым калькулятором Федеральной налоговой службы.
Сумма налога рассчитывается, исходя из периода владения недвижимостью сроком 12 месяцев.
Проверить кадастровую стоимость апартаментов можно на сайте РОСРЕЕСТР.
Пример расчета налога на апартаменты разной площади в лофт-квартале Docklands.Набережная Макарова 60/1
| Планировка | Этаж | Площадь, м2 | Кадастровый номер |
Кадастровая стоимость, ₽ |
Налоговая ставка |
Сумма налога, ₽/год |
| Студия | 7 | 30,0 | 78:06:0206601:1204 | 566 351,1 | 0,1% | 340 |
| 1 комн. | 7 | 54,1 | 78:06:0206601:1608 | 1 021 319,82 | 613 | |
| 2 комн. | 11 | 61,0 | 78:06:0206601:1651 | 1 151 580,57 | 691 | |
| 3 комн. | 11 | 91,5 | 78:06:0206601:1652 | 1 727 370,86 | 1036 |
Апартаменты в лофт-квартале Docklands продаются только с уже выполненной отделкой «под ключ» по дизайнерскому проекту специалистов немецкого архитектурного бюро Zukauskas Architects. Продажа апартаментов без отделки исключена....
Отделка «под ключ» выполняется с использованием финишных материалов высочайшего уровня: дубовый паркет Holz Manufaktur, итальянский керамический гранит Kerama Marazzi, краска Tikkurila Harmony, оконная алюминиевая система Reynaers CS 86-HI+, двери Profil Doors, устанавливается кухня со встроенной бытовой техникой Bosch, а также обустраивается ванная комната. Будущие владельцы апартаментов могут осуществить выбор одного из пяти вариантов фасадов кухни, корпусной мебели, обивочного материала для мягкой мебели и т.д. Кроме этого покупателям предоставляется возможность выбрать из различных видов паркета, керамогранита, ванн, а также определиться с цветом стен. Причем все это можно сочетать произвольно. Все реализуемые апартаменты имеют свой паспорт, в котором будет зафиксирован выбор владельца, а именно: тип, фактура, цвет и другие параметры. Еще в паспорте будут отражены все проектные решения по системам жизнеобеспечения, сертификаты и гарантийные талоны на установленную технику. При отделке апартаментов используются строительные материалы от ведущих европейских производителей.
Дополнительно, собственники и арендаторы Docklands смогут приобрести пакеты необходимых им предметов мебели и быта: «Текстиль», «Кухня», «Техно» и т.д.
Шоу-рум можно посмотреть в Главном офисе продаж, предварительно записавшись на встречу по телефону 332-55-55 или у Вашего менеджера.
Работы по строительству набережной Макарова продолжаются. Участок набережной от ЗСД до Серного моста должен представлять собой магистральную улицу с шестью полосами движения, на некоторых частях которой будет обустроена велосипедная дорожка. Проект предусматривает два съезда на улично-дорожную сеть Васильевского острова: Наличную улицу и на проспект Кима, а также строительство эстакад над Центром маломерного флота
Участок вдоль Docklands со съездом на пр. КИМа готов, строительство всей набережной планируется завершить в начале 2018 года.
- Эффективная теплоизоляция всех ограждающих поверхностей, в частности фасадов, что снижает теплопотери;
- Панорамные Окна Reynaers Aluminium – энергоэффективная алюминиевая система с двухкамерными стеклопакетами, заполненными газом аргон, и низкоэмиссионными стеклами с повышенной шумо- и теплоизоляцией;
- Механическая приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла;
- Централизованная система VRV-кондиционирования;
- Впольные отопительные конвекторы;
- Автоматизация инженерных систем;
- Интеллектуальная настройка температурного режима в каждом помещении.
