Инвестиции в апартаменты
Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.
Инвестиции в апартаменты, на сегодняшний день, один из самых выгодных способов получения дохода. Апартаменты Docklands, обладая развитой инфраструктурой и сервисами, прекрасной транспортной доступностью и локацией, разнообразием планировок и цен, является наиболее ликвидным вложением в недвижимость.
Программа доходности
Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.
Инвестиции в апартаменты, на сегодняшний день, один из самых выгодных способов получения дохода. Апартаменты Docklands, обладая развитой инфраструктурой и сервисами, прекрасной транспортной доступностью и локацией, разнообразием планировок и цен, являются наиболее ликвидным вложением в недвижимость. В среднем, владелец апартаментов, извлекая прибыль от сдачи апартаментов в аренду, может рассчитывать на доходность 8-11% годовых и срок окупаемости 9-11 лет. Возврат инвестиций в апартаменты обеспечивает также ежегодное повышение их стоимости не менее чем на 5–7%.
- Гостями отеля за год его работы стали 14 706 человек из 64 стран мира, от Чили до ЮАР, от Австралии до Исландии.
- Docklands первым среди инвестиционных апарт-отелей города установил гарантированный минимальный доход для инвесторов в размере 30 000 ₽ в месяц. Максимум при этом ничем не ограничен.
- Команда отеля разработала и внедрила систему, которая позволяет предсказуемо, справедливо и относительно равномерно распределять доходы и расходы в рамках установленных категорий номерного фонда.
- В июне мы зафиксировали максимальную стоимость ночи - 29 000 ₽.
- Средний доход за 4 месяца высокого сезона собственников апартаментов Studio Superior составил 269 000 ₽, Studio River View - 343 000 ₽, Studio Panoramic River View - 404 000 ₽.
- Среднегодовая доходность Studio Superior составила 11,56%, Studio River View – 14,33%, Studio Panoramic River View – 16,51%.
- Конверсия отеля на ресурсе Booking.com в 2 раза превышает показатели конкурентов. А оценка на протяжении нескольких месяцев держится в диапазоне от 8,8 до 9,1.
- Docklands вошёл в ТОП-20 отелей города, выбранных компанией Booking.com в качестве ключевых партнеров по размещению корпоративных групп на период проведения матчей ЕВРО-2020. Первых гостей отель принял в ноябре – журналистов ведущих мировых изданий из Франции, Англии, Испании, Австрии и Швеции
РАСЧЕТ ДОХОДНОЙ ЧАСТИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА ОТ СДАЧИ АПАРТАМЕНТА В АРЕНДУ В АПАРТ-ОТЕЛЕ DOCKLANDS
Гарантированный доход - доходная программа для получения стабильной выгоды, предполагающая ежемесячные фиксированные арендные выплаты от управляющей компании с первого года и в течение пяти лет.* Размер выплаты инвестору не зависит от сдачи управляющей компании апартамента в аренду, он зафиксирован в именном Сертификате, который выдается Участнику долевого строительства в момент подписания Договора участия в долевом строительстве. В программе "Гарантированный доход" участвуют номера категории "Апартамент Студия"** (31,52 кв.м.), расположенные в первой очереди строительства апарт-отеля Docklands. Номера передаются собственнику с выполненной отделкой, меблировкой и "Пакетом арендатора". Гарантированная ежемесячная выплата до уплаты собственником налогов составляет 40 000 рублей.* Количество апартаментов, участвующих в программе ограничено.
| Площадь апартаментов, кв.м. | 31,52 |
| **Тип апартамента | Студия |
| Цена 1кв.м., ₽ | 184 010 р. |
| Стоимость апартамента c отделкой и мебелью, при 100% оплате, ₽ | 5 800 000 р. |
| Стоимость "Пакета арендатора" | 200 000 р. |
| Стоимость апартамента с отделкой, мебелью и "Пакетом арендатора", ₽ | 6 000 000 р. |
| Срок действия договора c управляющей компанией | 5 лет (60 месяцев) |
| Аренда | |
| Арендная ставка для арендатора, рубли* | определяется тарифами УК |
| Расходы собственника апартамента | |
| Вознаграждение управляющей компании | разница, которая образуется между прибылью от аренды за вычетом всех расходов по сдаче апартамента в аренду и размером гарантированного дохода |
| Эксплуатационные платежи | исчисляются и уплачиваются УК из прибыли от аренды |
| Размер коммунальных услуг | исчисляются и уплачиваются УК из прибыли от аренды/td> |
| Доходы собственника апартамента | |
| Доход до налогообложения, ₽/год | 480 000 р. |
| Доход до налогообложения, ₽/месяц | 40 000 р. |
| Доход ИП после налогообложения, ₽/год | 451 200 р. |
| Доход ИП после налогообложения, ₽/месяц | 37 600 р. |
| Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) | 7,52% |
| Срок окупаемости, лет | 12,9 |
- Вложения в апартаменты на старте строительства будут значительно ниже, чем в классическую квартиру со схожим метражом и локацией.
- Стоимость апартаментов растёт более быстрыми темпами, вложения в меньшей степени подвержена инфляционным рискам.
- Если вы приобретаете апартаменты для сдачи в аренду, то получаете полностью готовое под ключ помещение с мебелью и бытовой техникой.
- Всем процессом управления займётся команда профессионалов: отельер будет контролировать загрузку апартаментов, решать все технические и организационные вопросы с жильцами, обеспечит сервисное сопровождение вашей недвижимости.
- Процесс управления абсолютно прозрачен: вы будете уверены в качестве предоставляемых управляющей компанией услуг и сможете отслеживать ее работу в режиме реального времени.
- Спрос арендаторов на апартаменты стабильно высок из-за привлекательной инфраструктуры и соблюдения высоких стандартов обслуживания.
- Это готовый арендный бизнес с доходностью, которую на данный момент не предложит ни одна депозитная программа.
- Размер дохода в апарт-отелях Docklands – от 10% годовых.
