Программа доходности
АПАРТАМЕНТЫ - ЭТО ИНВЕСТИЦИИ
Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.
Инвестиции в апартаменты, на сегодняшний день, один из самых выгодных способов получения дохода. Апартаменты Docklands, обладая развитой инфраструктурой и сервисами, прекрасной транспортной доступностью и локацией, разнообразием планировок и цен, является наиболее ликвидным вложением в недвижимость.
Программа доходности
Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.
Инвестиции в апартаменты, на сегодняшний день, один из самых выгодных способов получения дохода. Апартаменты Docklands, обладая развитой инфраструктурой и сервисами, прекрасной транспортной доступностью и локацией, разнообразием планировок и цен, являются наиболее ликвидным вложением в недвижимость. В среднем, владелец апартаментов, извлекая прибыль от сдачи апартаментов в аренду, может рассчитывать на доходность 8-11% годовых и срок окупаемости 9-11 лет. Возврат инвестиций в апартаменты обеспечивает также ежегодное повышение их стоимости не менее чем на 5–7%.
В рамках программы "РАЗДЕЛЕНИЕ УСПЕХА" собственнику предлагается заключить Договор с Управляющей компанией, которая полностью возьмет на себя обязательства по сдаче апартамента в краткосрочную аренду, обеспечив максимальную прибыль инвестору. Предполагаемый размер доходности составит до 12% годовых, при условии 83% загруженности апартамента в высокий сезон и 63% загруженности в низкий сезон.
| Тип апартамента | Студия |
| Площадь, кв.м | 31 |
| Стоимость апартамента с отделкой "под ключ" | 6 550 000,00 ₽ |
| Пакет арендатора | 250 000,00 ₽ |
| Стоимость инвестиции | 6 800 000,00 ₽ |
| доход в год, % | 11,6% |
Расчет доходности
| СЕЗОНЫ | низкий сезон 7 мес, руб/мес | высокий сезон 5 мес, руб/мес | Средний показатель в месяц | ИТОГО год |
| Загрузка | 63,00% | 83,00% | ||
| Стоимсоть в сутки | 3 500 | 6 000 | 4 542 | 71% |
| ДОХОД на номер | 66 150 | 149 400 | 100 938 | 1 210 050 |
| РАСХОД собственника с номер | 26 272 | 47 687 | 35 194 | 422 333 |
| Вознаграждение УК (10%), руб/мес | 6 615 | 14 940 | 10 084 | 121 005 |
| Комиссия системам онлайн бронирования, туроператорам | 7 938 | 17 928 | 12 101 | 145 206 |
| Операционные расходы (косметика, печатная продукция, чай, кофе) | 1 000 | 1 700 | 1 292 | 15 500 |
| Эксплуатационное обслуживание номера с материалами | 300 | 500 | 383 | 4 600 |
| Услуги прачечной/химчистки/уборка | 4 000 | 6 000 | 4 833 | 58 000 |
| Платежи на укомплектование Объекта и ремонт | - | - | ||
| Возмещение расходов по оплате банковских комиссий | - | - | ||
| Расходы на содержание, руб./мес., в том числе: | 6 419 | 6 619 | 6 502 | 78 022 |
| Эксплуатационные платежи в ТСН, руб./мес. (из расчета 113,50 руб./м2) | 3 519 | 3 519 | 3 519 | 42 222 |
| Электричество, руб/мес | 600 | 800 | 683 | 8 200 |
| Тепловая энергия | 600 | 600 | 600 | 7 200 |
| ХВС, руб/мес | 400 | 400 | 400 | 4 800 |
| ГВС, руб/мес | 600 | 600 | 600 | 7 200 |
| Интернет, TV | 700 | 700 | 700 | 8 400 |
| Прибыль до уплаты налогов | 39 879 | 101 714 | 65 643 | 787 717 |
РАСЧЕТ ДОХОДНОЙ ЧАСТИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА ОТ СДАЧИ АПАРТАМЕНТА В АРЕНДУ В АПАРТ-ОТЕЛЕ DOCKLANDS
Гарантированный доход - доходная программа для получения стабильной выгоды, предполагающая ежемесячные фиксированные арендные выплаты от управляющей компании с первого года и в течение пяти лет.* Размер выплаты инвестору не зависит от сдачи управляющей компании апартамента в аренду, он зафиксирован в именном Сертификате, который выдается Участнику долевого строительства в момент подписания Договора участия в долевом строительстве. В программе "Гарантированный доход" участвуют номера категории "Апартамент Студия"** (31,52 кв.м.), расположенные в первой очереди строительства апарт-отеля Docklands. Номера передаются собственнику с выполненной отделкой, меблировкой и "Пакетом арендатора". Гарантированная ежемесячная выплата до уплаты собственником налогов составляет 40 000 рублей.* Количество апартаментов, участвующих в программе ограничено.
| Площадь апартаментов, кв.м. | 31,52 |
| **Тип апартамента | Студия |
| Цена 1кв.м., ₽ | 184 010 р. |
| Стоимость апартамента c отделкой и мебелью, при 100% оплате, ₽ | 5 800 000 р. |
| Стоимость "Пакета арендатора" | 200 000 р. |
| Стоимость апартамента с отделкой, мебелью и "Пакетом арендатора", ₽ | 6 000 000 р. |
| Срок действия договора c управляющей компанией | 5 лет (60 месяцев) |
| Аренда | |
| Арендная ставка для арендатора, рубли* | определяется тарифами УК |
| Расходы собственника апартамента | |
| Вознаграждение управляющей компании | разница, которая образуется между прибылью от аренды за вычетом всех расходов по сдаче апартамента в аренду и размером гарантированного дохода |
| Эксплуатационные платежи | исчисляются и уплачиваются УК из прибыли от аренды |
| Размер коммунальных услуг | исчисляются и уплачиваются УК из прибыли от аренды/td> |
| Доходы собственника апартамента | |
| Доход до налогообложения, ₽/год | 480 000 р. |
| Доход до налогообложения, ₽/месяц | 40 000 р. |
| Доход ИП после налогообложения, ₽/год | 451 200 р. |
| Доход ИП после налогообложения, ₽/месяц | 37 600 р. |
| Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) | 7,52% |
| Срок окупаемости, лет | 12,9 |
| Docklands.Life,1 | Docklands.Life,2 | Отель Docklands.SmArt | Docklands. Vasilievsky | Docklands. Family | |
| ДДУ1 | От 6,3 млн. ₽ | От 8,68 млн. ₽ | От 4,12 млн. ₽ | От 4,68 млн. ₽ | От 9,38 млн. ₽ |
| Площадь номеров | 30 - 147 м2 | 32 – 100 м2 | 20 – 33,8 м2 | 30 м2 | 60 – 66 м2 |
| Отделка | Включена в стоимость по ДДУ | От 400 000 ₽ | |||
| Мебель | От 250 000 ₽ | От 300 000 ₽ | От 250 000 ₽ | От 470 000 ₽ | |
| Пакет арендатора | От 250 000 ₽ | От 300 000 ₽ | От 250 000 ₽ | От 300 000 ₽ | |
| Стоимость инвестиции2 | От 6,8 млн. ₽ | От 9,2 млн. ₽ | 5,02 млн. ₽ | 5,71 млн. ₽ | 11,05 млн. ₽ |
| Суточная аренда3 | 4 542 ₽ | 5 533 ₽ | 3 666 ₽ | 4 200 ₽ | 7 622 ₽ |
| Средний % загрузки6 | 71% | 65% | 68% | 71% | от 71% |
| Показатели после уплаты налогов инвестором (для ИП, 6% от дохода)5 | |||||
| Средняя прибыль в год | 740 453,98 ₽ | 784 738,3 ₽ | 509 324 ₽ | 582 905 ₽ | 1 053 582 ₽ |
| Средняя ежемесячная прибыль | 61 704,5 ₽ | 65 394,9 ₽ | 42 433,66 ₽ | 48 575,49 ₽ | 87 798,53 ₽ |
| Среднегодовая доходность | 10,9% | 8,46% | 10,15% | 10,23% | 9,45% |
2Стоимость инвестиции - базовая величина для расчета дохода инвестора. Сумма включает стоимость апартамента по ДДУ, отделки, мебели и пакета арендатора. В примере указан расчет для апартамента с минимальной площадью.
3 Прогнозируемый средний показатель за 3 года.
4Прогнозируемый средний показатель за 3 года.
5Указаны средние прогнозируемые показатели за три года после уплаты налогов для ИП, 6% от дохода.
