Офисные помещения

Коммерческие помещения

Выбрать
офис
ПРОГРАММА "Оптимальный доход"

Расчет доходной части для инвестора от сдачи ОФИСА в аренду Docklands.Life

Площадь апартамента, м2 31,3
Тип апартамента ОФИС
Цена 1 м2, рубли 175 974 р.
Стоимость апартамента, рубли 5 508 000 р.
Стоимость апартамента без отделки, рубли 5 008 000 р.
Стоимость отделки 313 000 р.
Арендная ставка, руб/месяц
Арендная ставка, рубли* 90 000,00р.
Прибыль от аренды в год 972 000,00 р.
Загруженность % в год(по итогам средней загрузки за 3 года) 90%
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц 20 250 р.
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 25%
Эксплуатационные платежи в месяц, руб. 10 955 р.
Размер эксплутационных платежей, руб/м2 350 р.
Размер коммунальных услуг оплачивается собственником по счетчикам учета, только в случае простоя
Доходы собственника апартамента
Доход до налогообложения, руб/год 597 540,00р.
Доход до налогообложения, руб/месяц 49 795,00 р.
Доходность к стоимости офиса (% годовых) 10,85%
Срок окупаемости, лет 9,2
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на доход ИП (6% от дохода), руб/год 35 852 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 561 687,60 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 46 807,30 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 10,20%
Срок окупаемости, лет 9,8

* за основу взята стоимость при 100% оплате

* при сдаче апартаментов в аренду будет применяться динамическое ценообразование, позволяющее извлечь максимальную прибыль в зависимости от сезона

* из расчета 750 руб/час, при условии занятости 4 часа в день

ПРОГРАММА "Постоянный доход"

Расчет доходной части для инвестора от сдачи ОФИСА в аренду Docklands.Life

Площадь апартамента, м2 31,3
Тип апартамента ОФИС
Цена 1 м2, рубли 175 974 р.
Стоимость апартамента, рубли 5 508 000 р.
Стоимость апартамента без отделки, рубли 5 008 000 р.
Стоимость отделки 313 000 р.
Стоимость мебели 187 000 р.
Арендная ставка, руб/месяц
Арендная ставка, рубли* 40 000,00р.
Прибыль от аренды в год 432 000,00 р.
Загруженность % в год(по итогам средней загрузки за 3 года) 90%
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц 3 600 р.
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 10%
Эксплуатационные платежи в месяц, руб. 3 130 р.
Размер эксплутационных платежей, руб/м2 100 р.
Размер коммунальных услуг оплачивается собственником по счетчикам учета, только в случае простоя
Доходы собственника апартамента
Доход до налогообложения, руб/год 351 240,00р.
Доход до налогообложения, руб/месяц 29 270,00 р.
Доходность к стоимости офиса (% годовых) 6,38%
Срок окупаемости, лет 15,7
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на доход ИП (6% от дохода), руб/год 21 074 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 330 165,60 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 27 513,80 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 5,99%
Срок окупаемости, лет 16,7

* за основу взята стоимость при 100% оплате

* при сдаче апартаментов в аренду будет применяться динамическое ценообразование, позволяющее извлечь максимальную прибыль в зависимости от сезона