Вопросы/ответы

КАКИЕ ГАРАНТИИ, ЧТО DOCKLANDS ДОСТРОИТСЯ?

  • Договоры участия в долевом строительстве в Docklands заключаются в соответствии с 214-ФЗ, законом который в наибольшей степени защищает права дольщиков;
  • Застройщиком заключен договор об открытии невозобновляемой  кредитной линии с ПАО Сбербанк. Указанный кредит является проектным финансированием (когда источником погашения средств является только сам проект, и нецелевое расходование средств исключено);
  • Строительно-монтажные риски застрахованы Застройщиком в ОАО «ВСК»;
  • Высокая строительная готовность с опережением темпов строительства;
  • Опыт и положительная репутация компании-девелопера;
  • Уникальная концепция, инновационные технологии, применяемые при строительстве Docklands, адекватное и прозрачное ценообразование - делают наш комплекс одним из самых привлекательных объектов на рынке недвижимости. На весну 2016 года в комплексе продано более 65% апартаментов и более 75% офисных и коммерческих помещений. И интерес к комплексу неуклонно растет.
Свернуть
ЧТО ТАКОЕ ЛОФТ?
Лофт – это архитектурная концепция, в духе индустриальных объектов двадцатого века. В Docklands лофт выражается во внешнем облике зданий: облицовка зданий клинкерным кирпичом, огромные панорамные окна, строгие вертикальные и горизонтальные... линии; дизайн входных групп (лобби) и мест общего пользования: двусветные пространства, открытые элементы инженерных конструкций, кирпич, бетон, металл, дерево; в отделке апартаментов: высокие бетонные потолки (более 3м в чистовой отделке), кирпичные стены, металлические подвесные светильники, дубовые полы и т.д.

Стиль «лофт» набирает все большую популярность в мире: благодаря своей аутентичности и легкой небрежности его легко сочетать с другими стилями и интерпретировать индивидуально, «под себя» - в сторону «классики», «хай-тек» и иных предпочтений своих владельцев.

Читать далее
ЧТО ТАКОЕ АПАРТАМЕНТЫ?
Апартаменты имеют юридический статус нежилого помещения. С этим связано основное отличие апартаментов от квартир: в них нельзя прописаться (получить постоянную регистрацию) – возможна ... только временная регистрация на время пребывания, как в отеле. Фактически же апартаменты представляют собой полноценные квартиры, собственники которых могут пользоваться гостиничными сервисами и инфраструктурой апарт-отеля (рестораном, фитнес клубом, детским садом). Также, большим преимуществом апартаментов является их стоимость, которая обычно на 15-30% ниже стоимости аналогичных по уровню и локации квартир.
Читать далее
ПОЧЕМУ ВЫ СТРОИТЕ ИМЕННО АПАРТАМЕНТЫ, А НЕ КВАРТИРЫ?
Это бизнес-решение Девелопера. Формат апартаментов набирает все большую популярность в современном мире, и имеет ряд преимуществ... для своих владельцев:

  • Апартаменты наиболее ликвидны для сдачи в аренду. Услуги по сдаче апартаментов в аренду оказывает управляющая компания за 10% от арендной ставки в месяц, а собственник только получает доход;
  • Жителям апартаментов оказывается ряд дополнительных сервисных услуг: ресепшн, консьерж-служба, room-сервис, услуги химчистки и прачечной, трансферные услуги, курьерская служба и т.д.;
  • Все апартаменты продаются с дизайнерской отделкой «под ключ», в стоимость которой, помимо финишных материалов, включена установка кухни с техникой и полное оборудование ванной комнаты. Дополнительно возможно приобретение у застройщика мебели, техники и элементов декора;
  • Инфраструктуру лофт-квартала составляют: 3 апарт-отеля, 2 бизнес центра, гостиница, фитнес-клуб с бассейном, ресторан, кафе и частный детский сад;
  • Осуществляется постоянная охрана и контроль доступа;
  • Владелец апартаментов может проживать в них сам, либо сдать в аренду. В последнем случае УК не только обслуживает апартаменты и оказывает дополнительные сервисные услуги, но и подыскивает арендаторов, таким образом, обеспечивая собственнику доходность.
Читать далее
ЕСЛИ Я КУПИЛ АПАРТАМЕНТЫ, СТАНУТ ЛИ ОНИ МОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ?
Да, станут. После того как объект будет сдан в эксплуатацию, человек, который приобрел апартаменты, получит свидетельство о собственности. Оно будет таким же, как и свидетельство о праве собственности на любой... иной объект недвижимости. Собственник апартаментов может в них проживать сам, а может сдать их в аренду, продать, использовать в качестве залогового имущества, оформить дарственную или передать по наследству.
Читать далее
Можно ли сдавать в аренду самому, не заключать агентский договор с управляющей компанией?
Да. Это Ваше право, как собственника помещения.
Читать далее
КАКОВЫ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ АПАРТАМЕНТОВ?
При единовременной 100% оплате Вы можете получить скидку до 10% от базовой стоимости апартамента. Также, возможна беспроцентная рассрочка от Застройщика. Специальные условия предусмотрены для... инвесторов при покупке от 5 апартаментов. Есть возможность оформить ипотеку у Банков-партнеров. С более детальной информацией можно ознакомиться по ссылке
Читать далее
МОЖНО ЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ПРИ ПОКУПКЕ АПАРТАМЕНТА?
Нет, к сожалению, программа Материнского капитала распространяется только на приобретение квартир.
Читать далее
МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ ДЛЯ ПОКУПКИ АПАРТАМЕНТА?
Нет, к сожалению, программа кредитования для военнослужащих распространяется только на приобретение квартир.
Читать далее
ПРОДАЮТСЯ ЛИ АПАРТАМЕНТЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ ИЛИ ИХ МОЖНО КУПИТЬ ТОЛЬКО С ОТДЕЛКОЙ «ПОД КЛЮЧ»?

Апартаменты в лофт-квартале Docklands продаются только с уже выполненной отделкой «под ключ» по дизайнерскому проекту специалистов немецкого архитектурного бюро Zukauskas Architects. Продажа апартаментов без отделки исключена....

Отделка «под ключ» выполняется с использованием финишных материалов высочайшего уровня: дубовый паркет Holz Manufaktur, итальянский керамический гранит Kerama Marazzi, краска Tikkurila Harmony, оконная алюминиевая система Reynaers CS 86-HI+, двери Profil Doors, устанавливается кухня со встроенной бытовой техникой Bosch, а также обустраивается ванная комната. Будущие владельцы апартаментов могут осуществить выбор одного из пяти вариантов фасадов кухни, корпусной мебели, обивочного материала для мягкой мебели и т.д. Кроме этого покупателям предоставляется возможность выбрать из различных видов паркета, керамогранита, ванн, а также определиться с цветом стен. Причем все это можно сочетать произвольно. Все реализуемые апартаменты имеют свой паспорт, в котором будет зафиксирован выбор владельца, а именно: тип, фактура, цвет и другие параметры. Еще в паспорте будут отражены все проектные решения по системам жизнеобеспечения, сертификаты и гарантийные талоны на установленную технику. При отделке апартаментов используются строительные материалы от ведущих европейских производителей.

Дополнительно, собственники и арендаторы Docklands смогут приобрести пакеты необходимых им предметов мебели и быта: «Текстиль», «Кухня», «Техно» и т.д.

Шоу-рум можно посмотреть в Главном офисе продаж, предварительно записавшись на встречу по телефону 332-55-55 или у Вашего менеджера.

Читать далее
КОГДА СДАЧА DOCKLANDS?
По договору Застройщик обязан ввести в эксплуатацию комплекс и передать ключи всем дольщикам до 31 декабря 2017 года. Фактически комплекс строится с опережением графика, и... сдача возможна даже ранее обозначенных сроков.
Читать далее
КТО ЗАНИМАЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЛОФТ-КВАРТАЛА DOCKLANDS?
Девелопер проекта – компания DOCKLANDS development. Застройщик – ООО «Проспект КИМа, 19».
Читать далее
ВЫ СТРОИТЕСЬ НА НАМЫВНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ?
Нет, лофт-квартал Docklands строится на существующей территории, ранее принадлежавшей Василеостровскому грузовому терминалу Санкт-Петербургского речного порта... , которой Застройщик владеет на праве собственности.
Читать далее
КОГДА ДОСТРОЯТ ЗСД И НАБЕРЕЖНУЮ МАКАРОВА?
Предусматривается, что до 31 августа 2016 г. будут завершены работы и обеспечен пуск транзитного движения по центральному участку ЗСД без обеспечения съезда в районе наб. Макарова. Осенью 2016 г. запустят... участок наб. Макарова от Адмиральского проезда до ЗСД, что обеспечит скоростное сообщение Васильевского острова с севером и югом города.

Работы по строительству набережной Макарова уже начаты, и будут вестись в 3 очереди. Участок вдоль Docklands со съездом на пр.КИМа планируют завершить осенью 2017 года, а в начале 2018 завершить строительство всей набережной.

План

Более подробную информацию можно получить на сайте Администрации Санкт-Петербурга: https://gov.spb.ru/gov/admin/albin-igor-nikolaevich/news/83829/

Ссылка на ответ Комитета транспортной инфраструктуры Генеральному Директору Docklands: http://docklands.ru/public/documents/genplan.pdf

Читать далее
НЕ ЗАКРОЕТ ЛИ ЭСТАКАДА НАБЕРЕЖНОЙ МАКАРОВА ВИД НА НЕВУ?
нет. В самом верхней точке эстакада доходит до 2 этажа комплекса, где располагается офисная часть. Апартаменты расположены с 4 по 11 этажи и имеют прямой вид на воду Схема комплекса Docklands
Читать далее
КАК ДАЛЕКО DOCKLANDS ОТ МЕТРО?
В шаговой доступности (10 минут пешком) расположена станция метро «Приморская». Мимо проходит большое количество маршрутов городского и коммерческого транспорта. Также, в пределах 25-30 минут пешком находятся... ст.м. «Спортивная-2» и «Василеостровская». В планах города строительство новых станций метро на Васильевском острове: «Большой проспект», «Шкиперская», «Морской фасад».

Схема расположения комплекса Docklands

Читать далее
ЧТО ЗА ТЕХНОЛОГИЮ «ПАССИВНОГО ДОМА» ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?
Лофт-квартал Docklands, одним из первых крупных комплексов в России, строится по стандарту Пассивного дома – максимально энергоэффективного, экономичного и комфортного для жизни здания. Новейшие инженерные решения и... передовое техническое оснащение зданий Docklands позволит снизить энергопотребление и расходы на энергоресурсы, при этом повысив комфорт и безопасность проживания:

  • Эффективная теплоизоляция всех ограждающих поверхностей, в частности фасадов, что снижает теплопотери;
  • Панорамные Окна Reynaers Aluminium – энергоэффективная алюминиевая система с двухкамерными стеклопакетами, заполненными газом аргон, и низкоэмиссионными стеклами с повышенной шумо- и теплоизоляцией;
  • Механическая приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла;
  • Централизованная система VRV-кондиционирования;
  • Впольные отопительные конвекторы;
  • Автоматизация инженерных систем;
  • Интеллектуальная настройка температурного режима в каждом помещении.
Читать далее
НА ЧЬИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО КОМПЛЕКСА?
Финансовое обеспечение проекта выполняется за счет денежных ресурсов компании DOCKLANDS development, банковских кредитных средств и привлеченных денежных средств.
Читать далее