Вопросы/ответы

ЧТО ЗА ТЕХНОЛОГИЮ «ПАССИВНОГО ДОМА» ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

Лофт-квартал Docklands, одним из первых крупных комплексов в России, строится по стандарту Пассивного дома – максимально энергоэффективного, экономичного и комфортного для жизни здания. Новейшие инженерные решения и... передовое техническое оснащение зданий Docklands позволит снизить энергопотребление и расходы на энергоресурсы, при этом повысив комфорт и безопасность проживания:

  • Эффективная теплоизоляция всех ограждающих поверхностей, в частности фасадов, что снижает теплопотери;
  • Панорамные Окна Reynaers Aluminium – энергоэффективная алюминиевая система с двухкамерными стеклопакетами, заполненными газом аргон, и низкоэмиссионными стеклами с повышенной шумо- и теплоизоляцией;
  • Механическая приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла;
  • Централизованная система VRV-кондиционирования;
  • Впольные отопительные конвекторы;
  • Автоматизация инженерных систем;
  • Интеллектуальная настройка температурного режима в каждом помещении.
Свернуть
ЧТО ТАКОЕ ЛОФТ?
Лофт – это архитектурная концепция, в духе индустриальных объектов двадцатого века. В Docklands лофт выражается во внешнем облике зданий: облицовка зданий клинкерным кирпичом, огромные панорамные окна, строгие вертикальные и горизонтальные... линии; дизайн входных групп (лобби) и мест общего пользования: двусветные пространства, открытые элементы инженерных конструкций, кирпич, бетон, металл, дерево; в отделке апартаментов: высокие бетонные потолки (более 3м в чистовой отделке), кирпичные стены, металлические подвесные светильники, дубовые полы и т.д.

Стиль «лофт» набирает все большую популярность в мире: благодаря своей аутентичности и легкой небрежности его легко сочетать с другими стилями и интерпретировать индивидуально, «под себя» - в сторону «классики», «хай-тек» и иных предпочтений своих владельцев.

Читать далее
ЧТО ТАКОЕ АПАРТАМЕНТЫ?
Апартаменты имеют юридический статус нежилого помещения. С этим связано основное отличие апартаментов от квартир: в них нельзя прописаться (получить постоянную регистрацию) – возможна ... только временная регистрация на время пребывания, как в отеле. Фактически же апартаменты представляют собой полноценные квартиры, собственники которых могут пользоваться гостиничными сервисами и инфраструктурой апарт-отеля (рестораном, фитнес клубом, детским садом). Также, большим преимуществом апартаментов является их стоимость, которая обычно на 15-30% ниже стоимости аналогичных по уровню и локации квартир.
Читать далее
ПОЧЕМУ ВЫ СТРОИТЕ ИМЕННО АПАРТАМЕНТЫ, А НЕ КВАРТИРЫ?
Это бизнес-решение Девелопера. Формат апартаментов набирает все большую популярность в современном мире, и имеет ряд преимуществ... для своих владельцев:

  • Апартаменты наиболее ликвидны для сдачи в аренду. Услуги по сдаче апартаментов в аренду оказывает управляющая компания за 10% от арендной ставки в месяц, а собственник только получает доход;
  • Жителям апартаментов оказывается ряд дополнительных сервисных услуг: ресепшн, консьерж-служба, room-сервис, услуги химчистки и прачечной, трансферные услуги, курьерская служба и т.д.;
  • Все апартаменты продаются с дизайнерской отделкой «под ключ», в стоимость которой, помимо финишных материалов, включена установка кухни с техникой и полное оборудование ванной комнаты. Дополнительно возможно приобретение у застройщика мебели, техники и элементов декора;
  • Инфраструктуру лофт-квартала составляют: 3 апарт-отеля, 2 бизнес центра, гостиница, фитнес-клуб с бассейном, ресторан, кафе и частный детский сад;
  • Осуществляется постоянная охрана и контроль доступа;
  • Владелец апартаментов может проживать в них сам, либо сдать в аренду. В последнем случае УК не только обслуживает апартаменты и оказывает дополнительные сервисные услуги, но и подыскивает арендаторов, таким образом, обеспечивая собственнику доходность.
Читать далее
ЕСЛИ Я КУПИЛ АПАРТАМЕНТЫ, СТАНУТ ЛИ ОНИ МОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ?
Да, станут. После того как объект будет сдан в эксплуатацию, человек, который приобрел апартаменты, получит свидетельство о собственности. Оно будет таким же, как и свидетельство о праве собственности на любой... иной объект недвижимости. Собственник апартаментов может в них проживать сам, а может сдать их в аренду, продать, использовать в качестве залогового имущества, оформить дарственную или передать по наследству.
Читать далее
Можно ли сдавать в аренду самому, не заключать агентский договор с управляющей компанией?
Да. Это Ваше право, как собственника помещения.
Читать далее
КАКОВЫ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ АПАРТАМЕНТОВ?
При единовременной 100% оплате Вы можете получить скидку до 10% от базовой стоимости апартамента. Также, возможна беспроцентная рассрочка от Застройщика. Специальные условия предусмотрены для... инвесторов при покупке от 5 апартаментов. Есть возможность оформить ипотеку у Банков-партнеров. С более детальной информацией можно ознакомиться по ссылке
Читать далее
МОЖНО ЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ПРИ ПОКУПКЕ АПАРТАМЕНТА?
Нет, к сожалению, программа Материнского капитала распространяется только на приобретение квартир.
Читать далее
МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ ДЛЯ ПОКУПКИ АПАРТАМЕНТА?
Нет, к сожалению, программа кредитования для военнослужащих распространяется только на приобретение квартир.
Читать далее
ПРОДАЮТСЯ ЛИ АПАРТАМЕНТЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ ИЛИ ИХ МОЖНО КУПИТЬ ТОЛЬКО С ОТДЕЛКОЙ «ПОД КЛЮЧ»?

Апартаменты в лофт-квартале Docklands продаются только с уже выполненной отделкой «под ключ» по дизайнерскому проекту специалистов немецкого архитектурного бюро Zukauskas Architects. Продажа апартаментов без отделки исключена....

Отделка «под ключ» выполняется с использованием финишных материалов высочайшего уровня: дубовый паркет Holz Manufaktur, итальянский керамический гранит Kerama Marazzi, краска Tikkurila Harmony, оконная алюминиевая система Reynaers CS 86-HI+, двери Profil Doors, устанавливается кухня со встроенной бытовой техникой Bosch, а также обустраивается ванная комната. Будущие владельцы апартаментов могут осуществить выбор одного из пяти вариантов фасадов кухни, корпусной мебели, обивочного материала для мягкой мебели и т.д. Кроме этого покупателям предоставляется возможность выбрать из различных видов паркета, керамогранита, ванн, а также определиться с цветом стен. Причем все это можно сочетать произвольно. Все реализуемые апартаменты имеют свой паспорт, в котором будет зафиксирован выбор владельца, а именно: тип, фактура, цвет и другие параметры. Еще в паспорте будут отражены все проектные решения по системам жизнеобеспечения, сертификаты и гарантийные талоны на установленную технику. При отделке апартаментов используются строительные материалы от ведущих европейских производителей.

Дополнительно, собственники и арендаторы Docklands смогут приобрести пакеты необходимых им предметов мебели и быта: «Текстиль», «Кухня», «Техно» и т.д.

Шоу-рум можно посмотреть в Главном офисе продаж, предварительно записавшись на встречу по телефону 332-55-55 или у Вашего менеджера.

Читать далее
КОГДА СДАЧА DOCKLANDS?
По договору Застройщик обязан ввести в эксплуатацию комплекс и передать ключи всем дольщикам до 31 декабря 2017 года. Фактически комплекс строится с опережением графика, и... сдача возможна даже ранее обозначенных сроков.
Читать далее
КТО ЗАНИМАЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЛОФТ-КВАРТАЛА DOCKLANDS?
Девелопер проекта – компания DOCKLANDS development. Застройщик – ООО «Проспект КИМа, 19».
Читать далее
ВЫ СТРОИТЕСЬ НА НАМЫВНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ?
Нет, лофт-квартал Docklands строится на существующей территории, ранее принадлежавшей Василеостровскому грузовому терминалу Санкт-Петербургского речного порта... , которой Застройщик владеет на праве собственности.
Читать далее
КОГДА ДОСТРОЯТ ЗСД И НАБЕРЕЖНУЮ МАКАРОВА?
Предусматривается, что до 31 августа 2016 г. будут завершены работы и обеспечен пуск транзитного движения по центральному участку ЗСД без обеспечения съезда в районе наб. Макарова. Осенью 2016 г. запустят... участок наб. Макарова от Адмиральского проезда до ЗСД, что обеспечит скоростное сообщение Васильевского острова с севером и югом города.

Работы по строительству набережной Макарова уже начаты, и будут вестись в 3 очереди. Участок вдоль Docklands со съездом на пр.КИМа планируют завершить осенью 2017 года, а в начале 2018 завершить строительство всей набережной.

План

Более подробную информацию можно получить на сайте Администрации Санкт-Петербурга: https://gov.spb.ru/gov/admin/albin-igor-nikolaevich/news/83829/

Ссылка на ответ Комитета транспортной инфраструктуры Генеральному Директору Docklands: http://docklands.ru/public/documents/genplan.pdf

Читать далее
НЕ ЗАКРОЕТ ЛИ ЭСТАКАДА НАБЕРЕЖНОЙ МАКАРОВА ВИД НА НЕВУ?
нет. В самом верхней точке эстакада доходит до 2 этажа комплекса, где располагается офисная часть. Апартаменты расположены с 4 по 11 этажи и имеют прямой вид на воду Схема комплекса Docklands
Читать далее
КАК ДАЛЕКО DOCKLANDS ОТ МЕТРО?
В шаговой доступности (10 минут пешком) расположена станция метро «Приморская». Мимо проходит большое количество маршрутов городского и коммерческого транспорта. Также, в пределах 25-30 минут пешком находятся... ст.м. «Спортивная-2» и «Василеостровская». В планах города строительство новых станций метро на Васильевском острове: «Большой проспект», «Шкиперская», «Морской фасад».

Схема расположения комплекса Docklands

Читать далее
НА ЧЬИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО КОМПЛЕКСА?
Финансовое обеспечение проекта выполняется за счет денежных ресурсов компании DOCKLANDS development, банковских кредитных средств и привлеченных денежных средств.
Читать далее
КАКИЕ ГАРАНТИИ, ЧТО DOCKLANDS ДОСТРОИТСЯ?
  • Договоры участия в долевом строительстве в Docklands заключаются в соответствии с 214-ФЗ, законом который в наибольшей степени защищает права дольщиков;
  • Застройщиком заключен договор об открытии невозобновляемой  кредитной линии с ПАО Сбербанк. Указанный кредит является проектным финансированием (когда источником погашения средств является только сам проект, и нецелевое расходование средств исключено);
  • Строительно-монтажные риски застрахованы Застройщиком в ОАО «ВСК»;
  • Высокая строительная готовность с опережением темпов строительства;
  • Опыт и положительная репутация компании-девелопера;
  • Уникальная концепция, инновационные технологии, применяемые при строительстве Docklands, адекватное и прозрачное ценообразование - делают наш комплекс одним из самых привлекательных объектов на рынке недвижимости. На весну 2016 года в комплексе продано более 65% апартаментов и более 75% офисных и коммерческих помещений. И интерес к комплексу неуклонно растет.
Читать далее