Въезд Принцип работы с арендным помещением

Программа доходности

АПАРТАМЕНТЫ - ЭТО ИНВЕСТИЦИИ

Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.

Инвестиции в апартаменты, на сегодняшний день, один из самых выгодных способов получения дохода. Апартаменты Docklands, обладая развитой инфраструктурой и сервисами, прекрасной транспортной доступностью и локацией, разнообразием планировок и цен, является наиболее ликвидным вложением в недвижимость.

Программа доходности

Программа доходности

Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.

Инвестиции в апартаменты, на сегодняшний день, один из самых выгодных способов получения дохода. Апартаменты Docklands, обладая развитой инфраструктурой и сервисами, прекрасной транспортной доступностью и локацией, разнообразием планировок и цен, являются наиболее ликвидным вложением в недвижимость. В среднем, владелец апартаментов, извлекая прибыль от сдачи апартаментов в аренду, может рассчитывать на доходность 8-11% годовых и срок окупаемости 9-11 лет. Возврат инвестиций в апартаменты обеспечивает также ежегодное повышение их стоимости не менее чем на 5–7%.

РАЗДЕЛЕНИЕ УСПЕХА

При программе "РАЗДЕЛЕНИЕ УСПЕХА" собственнику предлагается заключить Договор с профессиональной Управляющей компанией Docklands.Rent, которая полностью возьмет на себя обязательства по сдаче апартамента в краткосрочную аренду, обеспечив максимальную прибыль инвестору. Предполагаемый размер доходности составит до 10,6% годовых, при условии 70% загруженности апартамента на протяжении года.

Тип апартамента Superior
Площадь 31,20
Стоимость апартамента с отделкой "под ключ" 6 000 000,00 ₽
Пакет арендатора 200 000,00 ₽
Стоимость инвестиции 6 200 000,00 ₽

Расчет доходности

план план план среднее всего
2018 год* 2019 год 2020 год за 3 года за 3 года
Арендная ставка (руб/сут) 3 550,00 ₽ 4 402,00 ₽ 5 106,32 ₽ 4 352,77 ₽
Загрузка ( % в год) 71% 75% 77% 74%
Валовый доход 539 387,00 ₽ 1 205 047,50 ₽ 1 435 131,24 ₽ 1 205 047,50 ₽ 3 179 565,74 ₽
Среденегодовая валовая доходность инвенстора (до вычета расходов) 8,70% 19,44% 23,15% 17,09%
Доход инвестора (75%) (руб) 404 540,25 ₽ 903 785,63 ₽ 1 076 348,43 ₽ 794 891,43 ₽ 2 384 674,30 ₽
Среднегодовая доходность инвестора (после вычета стоимости услуг D.Rent - 25%, до налогообложения) 6,52% 14,58% 17,36% 12,82%
Расход инвестора (руб) (эксплуатация и КУ) 130 200,00 ₽ 137 640,00 ₽ 144 000,00 ₽ 11 750,41 ₽
Прибыль инвестора до уплаты налогов в год 274 340,25 ₽ 766 145,63 ₽ 932 348,43 ₽ 657 611,43 ₽ 1 972 834,30 ₽
Прибыль инвестора до уплаты налогов в месяц 45 723,38 ₽ 63 845,47 ₽ 77 695,70 ₽ 62 421,52 ₽
Среднегодовая доходность инвестора до уплаты налогов 4,42% 12,36% 15,04% 10,61%
Ежегодные налоговые отчисления. Форма ИП, налог 6% 16 460,42 ₽ 45 968,74 ₽ 55 940,91 ₽ 39 456,69 ₽ 118 370,06 ₽
Доход инвестора после уплаты налогов (ИП, 6%) в год 257 879,84 ₽ 720 176,89 ₽ 876 407,52 ₽ 618 154,75 ₽ 1 854 464,24 ₽
Доход инвестора после уплаты налогов (ИП, 6%) в месяц 42 979,97 ₽ 60 014,74 ₽ 73 033,96 ₽ 58 676,22 ₽
Среднегодовая доходность инвестора после уплаты налогов 4,16% 11,62% 14,14% 9,97%

* с 01.06.2018-31.12.2018г.

ГАРАНТИРОВАННАЯ ДОХОДНОСТЬ 8,7%

РАСЧЕТ ДОХОДНОЙ ЧАСТИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА ОТ СДАЧИ АПАРТАМЕНТА В АРЕНДУ DOCKLANDS.LIFE

Гарантированный доход - Доходная программа для получения стабильной выгоды. Ежемесячные фиксированные арендные выплаты от управляющей компании Docklands.Rent с первого года и в течение пяти лет.* Размер выплаты инвестору не зависит от сдачи управляющей компании апартамента в аренду, он зафиксирован в именном Сертификате, который выдается Участнику долевого строительства в момент подписания Договора участия в долевом строительстве.
В программе "Гарантированный доход" участвуют номера категории "Апартамент Студия"** (31,52 м2), расположенные в апарт-отеле Docklands.Life. Номера передаются собственнику с выполненной отделкой, меблировкой и пакет арендатора. Гарантированная ежемесячная выплата - 40 000 рублей.* Количество апартаментов участвующих в программе ограничено.

Площадь апартаментов, кв.м. 31,52
**Тип апартамента Апартамент Студия
Цена 1кв.м., рубли 174 492 р.
Стоимость апартамента, рубли 5 500 000 р.
*Срок действия договора 5 лет (60 месяцев)
Арендная ставка для арендатора, рубли* определяется тарифами Docklands.Rent
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании Docklands.Rent разница, которая образуется между прибылью от аренды за вычетом всех расходов по сдаче апартамента в аренду и размером гарантированного дохода
Эксплуатационные платежи исчисляются и уплачиваются Docklands.Rent из прибыли от аренды
Размер коммунальных услуг исчисляются и уплачиваются Docklands.Rent из прибыли от аренды
Доходы собственника апартамента
Доход до налогообложения, руб/год 480 000 р.
Доход до налогообложения, руб/месяц 40 000 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 8,73%
Срок окупаемости, лет 11,5
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на ИП (6% от дохода) 28 800 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 451 200,00 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 37 600,00 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 8,20%
Срок окупаемости, лет 12,2
Сравнение инвестиционных возможностей апарт-отелей Docklands
используйте скролл
Docklands.Life,1 Docklands.Life,2 Отель Docklands.SmArt Docklands. Vasilievsky Docklands. Family
ДДУ2 От 5,8 млн. ₽ 7,5 – 7,8 млн. ₽ 3,3 – 4,0 млн. ₽ 3,6 – 4,1 млн. ₽ 3,6 – 4,3 млн. ₽
Рост стоимости актива3 - 25%
Площадь номеров 30 - 147 м2 32 – 100 м2 720 – 33,8 м2 30 – 65 м2 30 – 95 м2
Отделка Включена в стоимость по ДДУ От 10 000 ₽/м2
Мебель 207 000 – 628 000 ₽ 207 000 – 628 000 ₽ От 250 000 ₽
Пакет арендатора От 200 000 ₽ От 250 000 ₽ От 250 000 ₽
Стоимость инвестиции4 6,2 млн. ₽ 7,8 млн. ₽ 4,0 млн. ₽ 4,4 млн. ₽ 4,4 млн. ₽
Суточная аренда5 4 352 ₽ 5 188 ₽ 3 520 ₽ 3 797 ₽ 4 350,4 ₽
Средний % загрузки6 74% 67% 71% 71% 66%
Показатели указаны до уплаты налогов инвесторами7
Средняя прибыль в год 657 611 ₽ 758 226 ₽ 560 872 ₽ 618 624 ₽ 667 304 ₽
Ежемесячная прибыль 62 421 ₽ 69 257 ₽ 46 739 ₽ 51 552 ₽ 55 608 ₽
Среднегодовая доходность 10, 61% 9,75% 14,02% 14,06% 15,17%
Показатели указаны после уплаты налогов инвесторами8
Средняя прибыль в год 618 154 ₽ 712 733 ₽ 527 219 ₽ 581 506 ₽ 627 266 ₽
Ежемесячная прибыль 58 676 ₽ 65 102 ₽ 43 935 ₽ 48 458 ₽ 52 272 ₽
Среднегодовая доходность 9,97% 9,16% 13,18% 13,22% 14,26%
используйте скролл
Прогнозирование уровня загрузки апарт-отелей Docklands базируется на данных независимых экспертов, а также сведениях, опубликованных конкурирующими компаниями в открытых источниках. Согласно данным международной консалтинговой компании Colliers International, в 2017 г. среднегодовая заполняемость качественных отелей (3 звезды и выше) в Санкт-Петербурге составила 68%. При этом среднегодовой уровень загрузки трёхзвёздочных апарт-отелей в городе составляет не менее 80%. Прогноз рынка на ближайшие три года оптимистичный. Прогнозируется рост не только интерес туристов к городу, но и деловая миграция из столицы и регионов.
2Стоимость апартамента по договору долевого участия
3 Рост стоимости апартамента в период строительства (от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию). Указывается средний показатель в год.
4 Стоимость инвестиции - базовая величина для расчета дохода инвестора. Сумма включает стоимость апартамента по ДДУ, отделки, мебели и пакета арендатора. В примере указан расчет для апартамента с минимальной площадью.
5 Прогнозируемый средний показатель за 3 года.
6 Прогнозируемый средний показатель за 3 года.
7 Указаны средние прогнозируемые показатели за три года, до уплаты налогов инвестором.
8 Указаны средние прогнозируемые показатели за три года после уплаты налогов.