Въезд Принцип работы с арендным помещением

Программа доходности

АПАРТАМЕНТЫ - ЭТО ИНВЕСТИЦИИ

Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.

Программа доходности

Программа доходности

Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.

Инвестиции в апартаменты, на сегодняшний день, один из самых выгодных способов получения дохода. Апартаменты Docklands, обладая развитой инфраструктурой и сервисами, прекрасной транспортной доступностью и локацией, разнообразием планировок и цен, являются наиболее ликвидным вложением в недвижимость. В среднем, владелец апартаментов, извлекая прибыль от сдачи апартаментов в аренду, может рассчитывать на доходность 11-13% годовых и срок окупаемости 8-9 лет. Возврат инвестиций в апартаменты обеспечивает также ежегодное повышение их стоимости не менее чем на 3–5%.

Расчет доходной части для инвестора от сдачи апартамента в аренду, лофт-квартал "Docklands", проспект КИМа, 19
Площадь апартаментов, кв.м.31,62
Количество комнатстудия
Цена 1кв.м., рубли154 000,00 р.
Стоимость апартамента, рубли4 869 480,00 р.
Арендная ставка, руб/месяц *50 000,00 р.
Расходы собственника
Вознаграждение управляющей компании (10%) руб/мес5 000,00 р.
Прибыль для физ.лиц
НДФЛ (физ.лица) 13% руб/месяц5 850,00 р.
Эксплуатационные платежи (из расчета 85руб/кв.м./месяц)2 687,70 р.
Доход физ.лица (после НДФЛ, эксплуатационных платежей и вознаграждения УК)36 462,30 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых)8,99%
Срок окупаемости, лет11,1
Прибыль для ИП
Налог на доход ИП (6% от дохода)3 000,00 р.
Эксплуатационные платежи (из расчета 85руб/кв.м./месяц)2 687,70 р.
Доход, руб/месяц39 312,30 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых)9,69%
Срок окупаемости, лет10,3
Схема
управления
арендными
отношениями
Схема управления арендной недвижимостью
Схема
управления
Арендными отношениями

Заниматься эксплуатацией лофт-квартала Docklands будет профессиональная компания «МТЛ. Управление недвижимостью», имеющая 10-летний опыт управления коммерческой и жилой недвижимостью.

Управляющая компания «МТЛ» предоставит услугу по сдаче в аренду апартамента, обеспечивая доходность недвижимости для инвесторов.
В состав данной услуги входит:

  • поиск и привлечение арендатора,
  • сдача апартамента в аренду,
  • контроль за своевременным поступлением арендных платежей,
  • предоставление отчетности,
  • оказание маркетинговых и юридических услуг.

Управления и эксплуатация лофт-квартала Docklands будет проводиться в соответствии с “Проектом Эксплуатации”, разработанным «МТЛ. Управление недвижимостью».
Услуга включает управленческую и организационную работу, в том числе:

  • Заключение договоров и контроль за работой обслуживающих организацией;
  • Ведение договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями;
  • Взаимодействие с государственными учреждениями органами местного самоуправления и участие в различных комиссиях;
  • Анализ работы всех организаций, обслуживающих объект с целью оптимизации расходов собственников;
  • Оптимизацию организационной структуры управления и обслуживания;
  • Работу с собственниками по всем вопросам обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом.

По согласованию с собственниками могут быть оказаны и другие услуги (или консультации), связанные с организацией управления.