Въезд Принцип работы с арендным помещением

Программа доходности

АПАРТАМЕНТЫ - ЭТО ИНВЕСТИЦИИ

Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.

Инвестиции в апартаменты, на сегодняшний день, один из самых выгодных способов получения дохода. Апартаменты Docklands, обладая развитой инфраструктурой и сервисами, прекрасной транспортной доступностью и локацией, разнообразием планировок и цен, является наиболее ликвидным вложением в недвижимость.

Программа доходности

Программа доходности

Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.

Инвестиции в апартаменты, на сегодняшний день, один из самых выгодных способов получения дохода. Апартаменты Docklands, обладая развитой инфраструктурой и сервисами, прекрасной транспортной доступностью и локацией, разнообразием планировок и цен, являются наиболее ликвидным вложением в недвижимость. В среднем, владелец апартаментов, извлекая прибыль от сдачи апартаментов в аренду, может рассчитывать на доходность 8-11% годовых и срок окупаемости 9-11 лет. Возврат инвестиций в апартаменты обеспечивает также ежегодное повышение их стоимости не менее чем на 5–7%.

СТРАТЕГИЯ «СТАБИЛЬНАЯ»

При программе "Постоянный доход" собственнику предлагается заключить Договор с Управляющей компанией Docklands.Rent, которая полностью возьмет на себя обязательства по сдаче апартамента в среднесрочную или долгосрочную аренду. Предполагаемый размер доходности составит до 15% годовых, при условии 70% загруженности апартамента на протяжении года.

Расчет доходной части для инвестора от сдачи апартамента в аренду Docklands.life

Категории "Suite"

при 100% оплате (43,21м2)
Площадь апартамента, м2 43,21
Тип апартамента Junior Suite
Цена 1 м2, рубли 161 000 р.
Стоимость апартамента с чистовой отделкой и меблировкой*, руб. 6 956 810 р.
Арендная ставка, рубли* 65 000,00р.
Прибыль от аренды в год 663 000,00 р.
Загруженность % в год (по итогам средней загрузки за 3 года) 85%
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц 5 525 р.
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 10%
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 4 321 р.
Размер эксплутационных платежей, руб/м2 100 р.
Размер коммунальных услуг оплачивается собственником по счетчикам учета, только в случае простоя
Доходы собственника апартамента
Доход до налогообложения, руб/год 544 848,00р.
Доход до налогообложения, руб/месяц 45 404,00 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 7,83%
Срок окупаемости, лет 12,8
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на доход ИП (6% от дохода), руб/год 32 691 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 512 157,12 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 42 679,76 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 7,36%
Срок окупаемости, лет 13,6
при 100% оплате (43,21м2)
Площадь апартамента, м2 52,53
Тип апартамента Suite
Цена 1 м2, рубли 140 547 р.
Стоимость апартамента с чистовой отделкой и меблировкой*, руб. 7 382 950 р.
Арендная ставка, рубли* 70 000,00р.
Прибыль от аренды в год 714 000,00 р.
Загруженность % в год (по итогам средней загрузки за 3 года) 85%
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц 5 950 р.
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 10%
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 5 253 р.
Размер эксплутационных платежей, руб/м2 100 р.
Размер коммунальных услуг оплачивается собственником по счетчикам учета, только в случае простоя
Доходы собственника апартамента
Доход до налогообложения, руб/год 579 564,00р.
Доход до налогообложения, руб/месяц 48 297,00 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 7,85%
Срок окупаемости, лет 12,7
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на доход ИП (6% от дохода), руб/год 34 774 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 544 790,16 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 45 399,18 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 7,38%
Срок окупаемости, лет 13,6

Категории "Family suite"

при 100% оплате (50,85м2)
Площадь апартамента, м2 50,85
Тип апартамента Family Suite
Цена 1 м2, рубли 185 000 р.
Стоимость апартамента с чистовой отделкой и меблировкой*, руб. 9 407 250 р.
Арендная ставка, рубли* 80 000,00р.
Прибыль от аренды в год 864 000,00 р.
Загруженность % в год (по итогам средней загрузки за 3 года) 90%
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц 7 200 р.
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 10%
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 5 085 р.
Размер эксплутационных платежей, руб/м2 100 р.
Размер коммунальных услуг оплачивается собственником по счетчикам учета, только в случае простоя
Доходы собственника апартамента
Доход до налогообложения, руб/год 716 580,00р.
Доход до налогообложения, руб/месяц 59 715,00 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 7,62%
Срок окупаемости, лет 13,1
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на доход ИП (6% от дохода), руб/год 42 995 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 673 585,20 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 56 132,10 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 7,16%
Срок окупаемости, лет 14,0
при 100% оплате (64,07м2)
Площадь апартамента, м2 64,07
Тип апартамента Family Suite
Цена 1 м2, рубли 180 000 р.
Стоимость апартамента с чистовой отделкой и меблировкой*, руб. 11 532 600 р.
Арендная ставка, рубли* 90 000,00р.
Прибыль от аренды в год 972 000,00 р.
Загруженность % в год (по итогам средней загрузки за 3 года) 90%
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц 8 100 р.
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 10%
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 6 407 р.
Размер эксплутационных платежей, руб/м2 100 р.
Размер коммунальных услуг оплачивается собственником по счетчикам учета, только в случае простоя
Доходы собственника апартамента
Доход до налогообложения, руб/год 797 916,00р.
Доход до налогообложения, руб/месяц 66 493,00 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 6,92%
Срок окупаемости, лет 14,5
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на доход ИП (6% от дохода), руб/год 47 875 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 750 041,04 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 62 503,42 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 6,50%
Срок окупаемости, лет 15,4

* за основу взята min стоимость при 100% оплате

* при сдаче апартаментов в аренду будет применяться динамическое ценообразование, позволяющее извлечь максимальную прибыль в зависимости от сезона

СТРАТЕГИЯ «ПРИБЫЛЬНАЯ»

При программе "Оптимальный доход"собственнику предлагается заключить Договор с профессиональной Управляющей компанией Docklands.Rent, которая полностью возьмет на себя обязательства по сдаче апартамента в краткосрочную аренлу, обеспечив максимальную прибыль инвестору. Предполагаемый размер доходности составит до 17% годовых, при условии 70% загруженности апартамента на протяжении года.

Категории "Suite"

при 100% оплате (43,21м2)
Площадь апартамента, м2 43,21
Тип апартамента Junior Suite
Цена 1 м2, рубли 161 000 р.
Стоимость апартамента с чистовой отделкой и меблировкой*, руб. 6 956 810 р.
Арендная ставка, рубли* 5 100,00 р.
Прибыль от аренды в год 1 303 050,00 р.
Загруженность % в год (по итогам средней загрузки за 3 года) 70%
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц 27 146,88 р.
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 25%
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 15 124 р.
Размер эксплутационных платежей, руб/м2 350 р.
Размер коммунальных услуг включен в размер эксплуатационных платежей
Доходы собственника апартамента
Доход до налогообложения, руб/год 795 805,50р.
Доход до налогообложения, руб/месяц 66 317,13 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 11,44%
Срок окупаемости, лет 8,7
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на доход ИП (6% от дохода), руб/год 47 748 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 748 057,17 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 62 338,10 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 10,75%
Срок окупаемости, лет 9,3
при 100% оплате (52,53м2)
Площадь апартамента, м2 52,53
Тип апартамента Suite
Цена 1 м2, рубли 140 547 р.
Стоимость апартамента с чистовой отделкой и меблировкой*, руб. 7 382 950 р.
Арендная ставка, рубли* 6 000,00 р.
Прибыль от аренды в год 1 533 000,00 р.
Загруженность % в год (по итогам средней загрузки за 3 года) 70%
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц 31 937,50 р.
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 25%
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 18 386 р.
Размер эксплутационных платежей, руб/м2 350 р.
Размер коммунальных услуг включен в размер эксплуатационных платежей
Доходы собственника апартамента
Доход до налогообложения, руб/год 929 124,00р.
Доход до налогообложения, руб/месяц 77 427,00 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 12,58%
Срок окупаемости, лет 7,9
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на доход ИП (6% от дохода), руб/год 55 747 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 873 376,56 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 72 781,38 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 11,83%
Срок окупаемости, лет 8,5

Категории "Family suite"

при 100% оплате (50,85м2)
Площадь апартамента, м2 50,85
Тип апартамента Family Suite
Цена 1 м2, рубли 185 000 р.
Стоимость апартамента с чистовой отделкой и меблировкой*, руб. 9 407 250 р.
Арендная ставка, рубли* 6 000,00 р.
Прибыль от аренды в год 1 533 000,00 р.
Загруженность % в год (по итогам средней загрузки за 3 года) 70%
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц 31 937,50 р.
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 25%
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 17 798 р.
Размер эксплутационных платежей, руб/м2 350 р.
Размер коммунальных услуг включен в размер эксплуатационных платежей
Доходы собственника апартамента
Доход до налогообложения, руб/год 936 180,00р.
Доход до налогообложения, руб/месяц 78 015,00 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 9,95%
Срок окупаемости, лет 10,0
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на доход ИП (6% от дохода), руб/год 56 171 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 880 009,20 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 73 334,10 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 9,35%
Срок окупаемости, лет 10,7
при 100% оплате (64,07м2)
Площадь апартамента, м2 64,07
Тип апартамента Family Suite
Цена 1 м2, рубли 180 000 р.
Стоимость апартамента с чистовой отделкой и меблировкой*, руб. 11 532 600 р.
Арендная ставка, рубли* 6 500,00 р.
Прибыль от аренды в год 1 660 750,00 р.
Загруженность % в год (по итогам средней загрузки за 3 года) 70%
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц 34 598,96 р.
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 25%
Размер вознаграждения управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 22 425 р.
Размер эксплутационных платежей, руб/м2 350 р.
Размер коммунальных услуг включен в размер эксплуатационных платежей
Доходы собственника апартамента
Доход до налогообложения, руб/год 976 468,50р.
Доход до налогообложения, руб/месяц 81 372,38 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 8,47%
Срок окупаемости, лет 11,8
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на доход ИП (6% от дохода), руб/год 58 588 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 917 880,39 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 76 490,03 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 7,96%
Срок окупаемости, лет 12,6

* за основу взята min стоимость при 100% оплате

* при сдаче апартаментов в аренду будет применяться динамическое ценообразование, позволяющее извлечь максимальную прибыль в зависимости от сезона

ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД 10%

Расчет доходной части для инвестора от сдачи апартамента в аренду Docklands.life

Гарантированный доход - доходная программа для получения выгодных и стабильных инвестиций. Ежемесячные фиксированные арендные выплаты от управляющей компании Docklands.Rent с первого года и в течение трех лет.* Размер выплаты инвестору не зависит от сдачи управляющей компании апартрамента в аренду, он зафиксирован в именном Сертификате, который выдается Участнику долевого строительства в момент подписания Договора участия в долевом строительстве.
В программе ""Гарантированный доход"" участвуют номера категории ""SUPERIOR""* ( 30,83 м2), расположенные в апарт-отеле Docklands.Life. Номера передаются собственнику с выполненной отделкой в Скандинавском стиле и меблировкой. Гарантированная ежемесячная выплата - 40 000 рублей.* Количество апартаментов участвующих в программе ограничено. "

Площадь апартаментов, кв.м. 30,83
Тип апартамента Superior
Цена 1кв.м., рубли 194 616 р.
Стоимость апартамента, рубли 6 000 000 р.
Арендная ставка, руб/сутки
Арендная ставка, рубли определяется тарифами Docklands.Rent
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании Docklands.Rent разница, которая образуется между прибылью от аренды за вычетом всех расходов по сдаче апартамента в аренду и размером гарантированного дохода
Эксплуатационные платежи исчисляются и уплачиваются Docklands.Rent из прибыли от аренды
Размер коммунальных услуг исчисляются и уплачиваются Docklands.Rent из прибыли от аренды
Доходы собственника апартамента
Доход до налогооблажения, руб/год 480 000 р.
Доход до налогооблажения, руб/месяц 40 000 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 8%
Срок окупаемости, лет 12,5
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на ИП (6% от дохода) 28 800 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 451 200,00 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 37 600,00 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 7,52%
Срок окупаемости, лет 13,3