Въезд Принцип работы с арендным помещением

Программа доходности

АПАРТАМЕНТЫ - ЭТО ИНВЕСТИЦИИ

Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.

Инвестиции в апартаменты, на сегодняшний день, один из самых выгодных способов получения дохода. Апартаменты Docklands, обладая развитой инфраструктурой и сервисами, прекрасной транспортной доступностью и локацией, разнообразием планировок и цен, является наиболее ликвидным вложением в недвижимость.

Программа доходности

Программа доходности

Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.

Инвестиции в апартаменты, на сегодняшний день, один из самых выгодных способов получения дохода. Апартаменты Docklands, обладая развитой инфраструктурой и сервисами, прекрасной транспортной доступностью и локацией, разнообразием планировок и цен, являются наиболее ликвидным вложением в недвижимость. В среднем, владелец апартаментов, извлекая прибыль от сдачи апартаментов в аренду, может рассчитывать на доходность 8-11% годовых и срок окупаемости 9-11 лет. Возврат инвестиций в апартаменты обеспечивает также ежегодное повышение их стоимости не менее чем на 5–7%.

СТРАТЕГИЯ «СТАБИЛЬНАЯ»

Расчет доходной части для инвестора от сдачи апартамента в аренду Docklands.life

Площадь апартаментов, кв.м. 31,52
Тип апартамента Superior
Цена 1кв.м., рубли 152 284 р.
Стоимость апартамента, рубли 4 800 000 р.
Арендная ставка, руб/сутки Арендная ставка, руб/месяц
Арендная ставка, рубли 3 600,00 р. 50 000,00 р.
Прибыль от аренды в год 919 800,00 р. 480 000,00 р.
Загруженность % год 70% 80%
Год 2018 2018
Расходы собственника
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц 19 162,25 р. 4 000 р.
Размер вознаграждение управляющей компании, % 25% 10%
Эксплуатационные платежи в месяц, руб. 11 032 р. 3 152 р.
Размер эксплуатационных платежей, руб/м2 350 р. 100 р.
Инвестиционный расчет для ИП
Доход до налогооблажения, руб/год 557 466,00 р. 394 176,00 р.
Доход до налогооблажения, руб/месяц 46 455,50 р. 32 848,00 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 11,61% 8,21%
Срок окупаемости, лет 8,6 12,2
Налог на ИП (6% от дохода) 33 448 р. 23 651 р.
Налог на недвижимое имущество (из расчета 0,5% от средней кадастровой стоимости 1м2 по МО о. Декабристов) 11 589,27 р. 11 589,27 р.
Доход после налогооблажения, руб/год 512 428,77 р. 358 936,17 р.
Доход после налогооблажения, руб/месяц 42 702,40 р. 29 911,35 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 10,68% 7%
Срок окупаемости, лет 9,4 13,4

По СТРАТЕГИИ «ПРИБЫЛЬНАЯ» и СТРАТЕГИИ «СТАБИЛЬНАЯ» собственник апартамента получает часть прибыли от аренды за вычетом коммунальных и эксплуатационных платежей, вознаграждения ООО «Докландс Рент», которая выплачивается ежемесячно на протяжении 36 месяцев с момента заключения договора поручения на сдачу апартамента в аренду.
Доходность исчисляется путем деления дохода на стоимость апартамента.
Срок окупаемости исчисляется путем деления стоимости апартамента на доход.
Налог на доход составляет 6%.
Налог на недвижимое имущество исчислен по формуле (средняя кадастровая стоимость за 1м2 по МО остров Декабристов) * метраж студии * 0,5% (ставка налога для «иных помещений»)
73 536,22 р. * 31,52 * 0,5% = 11 589,27 р.
В таблице не учтены суммы, подлежащие ежегодной оплате ИП:
Налог в ПФ РФ в размере 1% с суммы превышения дохода порога в 300 000 р. (не более 187 200 р.)
Сумма взноса в ПФ РФ равная 23 400 р.
Сумма взноса в ФФОМС РФ равная 4590р.

СТРАТЕГИЯ «ПРИБЫЛЬНАЯ»

Расчет доходной части для инвестора от сдачи апартамента в аренду Docklands.life

Площадь апартаментов, кв.м. 31,52
Тип апартамента Superior
Цена 1кв.м., рубли 152 284 р.
Стоимость апартамента, рубли 4 800 000 р.
Арендная ставка, руб/сутки Арендная ставка, руб/месяц
Арендная ставка, рубли 3 600,00 р. 50 000,00 р.
Прибыль от аренды в год 919 800,00 р. 480 000,00 р.
Загруженность % год 70% 80%
Год 2018 2018
Расходы собственника
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц 19 162,25 р. 4 000 р.
Размер вознаграждение управляющей компании, % 25% 10%
Эксплуатационные платежи в месяц, руб. 11 032 р. 3 152 р.
Размер эксплуатационных платежей, руб/м2 350 р. 100 р.
Инвестиционный расчет для ИП
Доход до налогооблажения, руб/год 557 466,00 р. 394 176,00 р.
Доход до налогооблажения, руб/месяц 46 455,50 р. 32 848,00 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 11,61% 8,21%
Срок окупаемости, лет 8,6 12,2
Налог на ИП (6% от дохода) 33 448 р. 23 651 р.
Налог на недвижимое имущество (из расчета 0,5% от средней кадастровой стоимости 1м2 по МО о. Декабристов) 11 589,27 р. 11 589,27 р.
Доход после налогооблажения, руб/год 512 428,77 р. 358 936,17 р.
Доход после налогооблажения, руб/месяц 42 702,40 р. 29 911,35 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 10,68% 7%
Срок окупаемости, лет 9,4 13,4

По СТРАТЕГИИ «ПРИБЫЛЬНАЯ» и СТРАТЕГИИ «СТАБИЛЬНАЯ» собственник апартамента получает часть прибыли от аренды за вычетом коммунальных и эксплуатационных платежей, вознаграждения ООО «Докландс Рент», которая выплачивается ежемесячно на протяжении 36 месяцев с момента заключения договора поручения на сдачу апартамента в аренду.
Доходность исчисляется путем деления дохода на стоимость апартамента.
Срок окупаемости исчисляется путем деления стоимости апартамента на доход.
Налог на доход составляет 6%.
Налог на недвижимое имущество исчислен по формуле (средняя кадастровая стоимость за 1м2 по МО остров Декабристов) * метраж студии * 0,5% (ставка налога для «иных помещений»)
73 536,22 р. * 31,52 * 0,5% = 11 589,27 р.
В таблице не учтены суммы, подлежащие ежегодной оплате ИП:
Налог в ПФ РФ в размере 1% с суммы превышения дохода порога в 300 000 р. (не более 187 200 р.)
Сумма взноса в ПФ РФ равная 23 400 р.
Сумма взноса в ФФОМС РФ равная 4590р.

ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД 10%

Расчет доходной части для инвестора от сдачи апартамента в аренду Docklands.life

Площадь апартаментов, кв.м. 31,52
Тип апартамента Superior
Цена 1кв.м., рубли 152 284 р.
Стоимость апартамента, рубли 4 800 000 р.
Арендная ставка, руб/сутки
Арендная ставка, рубли
Прибыль от аренды в год
Загруженность % год
Год
Расходы собственника
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц
Размер вознаграждение управляющей компании, %
Эксплуатационные платежи в месяц, руб.
Размер эксплуатационных платежей, руб/м2
Инвестиционный расчет для ИП
Доход до налогооблажения, руб/год 480000
Доход до налогооблажения, руб/месяц 40000
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 10%
Срок окупаемости, лет 10
Налог на ИП (6% от дохода) 28800
Налог на недвижимое имущество (из расчета 0,5% от средней кадастровой стоимости 1м2 по МО о. Декабристов) 11589
Доход после налогооблажения, руб/год 439611
Доход после налогооблажения, руб/месяц 36634
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 9%
Срок окупаемости, лет 10,9

По программе «Гарантированной доходности 10%» собственник апартамента получает фиксированную сумму 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей в год, которая выплачивается ежемесячно по 40 000 (сорок тысяч) рублей на протяжении 36 месяцев с момента заключения агентского договора на управление апартаментом.
Доходность исчисляется путем деления дохода на стоимость апартамента.
Срок окупаемости исчисляется путем деления стоимости апартамента на доход.
Налог на доход составляет 6% от 480 000 рублей и равен 28 800 р.
Налог на недвижимое имущество исчислен по формуле (средняя кадастровая стоимость за 1м2 по МО остров Декабристов) * метраж студии * 0,5% (ставка налога для «иных помещений»)
73 536,22 р. * 31,52 * 0,5% = 11 589,27 р.
В таблице не учтены суммы, подлежащие ежегодной оплате ИП:
Налог в ПФ РФ в размере 1% с суммы превышения дохода порога в 300 000 р. (не более 187 200 р.)
Сумма взноса в ПФ РФ равная 23 400 р.
Сумма взноса в ФФОМС РФ равная 4590р.