Въезд Принцип работы с арендным помещением

Программа доходности

АПАРТАМЕНТЫ - ЭТО ИНВЕСТИЦИИ

Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.

Инвестиции в апартаменты, на сегодняшний день, один из самых выгодных способов получения дохода. Апартаменты Docklands, обладая развитой инфраструктурой и сервисами, прекрасной транспортной доступностью и локацией, разнообразием планировок и цен, является наиболее ликвидным вложением в недвижимость.

Программа доходности

Программа доходности

Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.

Инвестиции в апартаменты, на сегодняшний день, один из самых выгодных способов получения дохода. Апартаменты Docklands, обладая развитой инфраструктурой и сервисами, прекрасной транспортной доступностью и локацией, разнообразием планировок и цен, являются наиболее ликвидным вложением в недвижимость. В среднем, владелец апартаментов, извлекая прибыль от сдачи апартаментов в аренду, может рассчитывать на доходность 8-11% годовых и срок окупаемости 9-11 лет. Возврат инвестиций в апартаменты обеспечивает также ежегодное повышение их стоимости не менее чем на 5–7%.

РАЗДЕЛЕНИЕ УСПЕХА

При программе "РАЗДЕЛЕНИЕ УСПЕХА" собственнику предлагается заключить Договор с профессиональной Управляющей компанией Docklands.Rent, которая полностью возьмет на себя обязательства по сдаче апартамента в краткосрочную аренду, обеспечив максимальную прибыль инвестору. Предполагаемый размер доходности составит до 10,4% годовых, при условии 70% загруженности апартамента на протяжении года.

КАТЕГОРИЯ "ЛЮКС (1 СПАЛЬНЯ)"

Тип апартамента Апартамент Люкс 1 спальня
Цена м2
Площадь 43,00
Мебель включено
Пакет арендатора 250 000,00 ₽
Стоимость актива 7 779 000,00 ₽
Стоимость инвестиции 8 029 000,00 ₽

план план план
2018 год 2019 год 2020 год
Арендная ставка ( руб/сут) 4 615,00 ₽ 5 538,00 ₽ 6 036,42 ₽
Загрузка ( % в год) 64% 68% 71%
Валовый доход 903 801,60 ₽ 1 374 531,60 ₽ 1 564 338,24 ₽
Среденегодовая валовая доходность инвенстора (до вычета расходов) 11,26% 17,12% 19,48%
Выручка инвестора (75%) (руб) 677 851,20 ₽ 1 030 898,70 ₽ 1 173 253,68 ₽
Среднегодовая доходность инвестора (после вычета расхода 25%, до налогообложения) 8,44% 12,84% 14,61%
Расход инвестора (руб) 113 500,00 ₽ 155 640,00 ₽ 166 800,00 ₽
Итого доход (руб) 564 351,20 ₽ 875 258,70 ₽ 1 006 453,68 ₽
Среднегодовая доходность инвестора (после вычета расхода на 25%, расходов, до налогообложения) 7,03% 10,90% 12,54%
Рост стоимости актива ( пессимистично/минимально на уровень официальной плановой инфляции) 4.00% 4.00% 4.00%
Стоимость актива с учетом роста 8 090 160,00 ₽ 8 413 766,40 ₽ 8 750 317,06 ₽
Аккумулированный финансовый эффект за 3 года 3 417 380,64 ₽
Доходность инвестиций за 3 года ( годовых) 15%
Аккумулированный финансовый эффект за 3 года БЕЗ учета роста стоимости 2 446 063,58 ₽
Доходность инвестиций за 3 года ( годовых) БЕЗ УЧЕТА РОСТА СТОИМОСТИ 10,5%

Помещение типа апартаменты Люкс 1 спальня 2018 год 2019 год 2020 год
Итого прибыль в рублях 564 351,20 ₽ 875 258,70 ₽ 1 006 453,68 ₽
Средняя доходность в месяц 56 435,12 ₽ 72 938,23 ₽ 83 871,14 ₽

* за основу взята min стоимость при 100% оплате

* при сдаче апартаментов в аренду будет применяться динамическое ценообразование, позволяющее извлечь максимальную прибыль в зависимости от сезона

ГАРАНТИРОВАННАЯ ДОХОДНОСТЬ 8,7%

РАСЧЕТ ДОХОДНОЙ ЧАСТИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА ОТ СДАЧИ АПАРТАМЕНТА В АРЕНДУ DOCKLANDS.LIFE

Гарантированный доход - Доходная программа для получения стабильной выгоды. Ежемесячные фиксированные арендные выплаты от управляющей компании Docklands.Rent с первого года и в течение пяти лет.* Размер выплаты инвестору не зависит от сдачи управляющей компании апартамента в аренду, он зафиксирован в именном Сертификате, который выдается Участнику долевого строительства в момент подписания Договора участия в долевом строительстве.
В программе "Гарантированный доход" участвуют номера категории "Апартамент Студия"** (31,52 м2), расположенные в апарт-отеле Docklands.Life. Номера передаются собственнику с выполненной отделкой, меблировкой и пакет арендатора. Гарантированная ежемесячная выплата - 40 000 рублей.* Количество апартаментов участвующих в программе ограничено.

Площадь апартаментов, кв.м. 31,52
**Тип апартамента Апартамент Студия
Цена 1кв.м., рубли 174 492 р.
Стоимость апартамента, рубли 5 500 000 р.
*Срок действия договора 5 лет (60 месяцев)
Арендная ставка для арендатора, рубли* определяется тарифами Docklands.Rent
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании Docklands.Rent разница, которая образуется между прибылью от аренды за вычетом всех расходов по сдаче апартамента в аренду и размером гарантированного дохода
Эксплуатационные платежи исчисляются и уплачиваются Docklands.Rent из прибыли от аренды
Размер коммунальных услуг исчисляются и уплачиваются Docklands.Rent из прибыли от аренды
Доходы собственника апартамента
Доход до налогообложения, руб/год 480 000 р.
Доход до налогообложения, руб/месяц 40 000 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 8,73%
Срок окупаемости, лет 11,5
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на ИП (6% от дохода) 28 800 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 451 200,00 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 37 600,00 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 8,20%
Срок окупаемости, лет 12,2