Въезд Принцип работы с арендным помещением

Программа доходности

АПАРТАМЕНТЫ - ЭТО ИНВЕСТИЦИИ

Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.

Инвестиции в апартаменты, на сегодняшний день, один из самых выгодных способов получения дохода. Апартаменты Docklands, обладая развитой инфраструктурой и сервисами, прекрасной транспортной доступностью и локацией, разнообразием планировок и цен, является наиболее ликвидным вложением в недвижимость.

Программа доходности

Программа доходности

Апартаменты это не только комфортное жилье, которое способно изменить стиль вашей жизни. Это еще и возможность иметь собственный арендный бизнес. Купить недвижимость, сохранить в ней свои денежные средства, увеличить их число за счет прибыли, которую обеспечит управляющая компания – это уникальное предложение. Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени заниматься сдачей недвижимости в аренду, вы живете в другом городе, планируете длительное пребывание в другой стране или просто много путешествуете.

Инвестиции в апартаменты, на сегодняшний день, один из самых выгодных способов получения дохода. Апартаменты Docklands, обладая развитой инфраструктурой и сервисами, прекрасной транспортной доступностью и локацией, разнообразием планировок и цен, являются наиболее ликвидным вложением в недвижимость. В среднем, владелец апартаментов, извлекая прибыль от сдачи апартаментов в аренду, может рассчитывать на доходность 8-11% годовых и срок окупаемости 9-11 лет. Возврат инвестиций в апартаменты обеспечивает также ежегодное повышение их стоимости не менее чем на 5–7%.

РАЗДЕЛЕНИЕ УСПЕХА

При программе "РАЗДЕЛЕНИЕ УСПЕХА" собственнику предлагается заключить Договор с профессиональной Управляющей компанией Docklands.Rent, которая полностью возьмет на себя обязательства по сдаче апартамента в краткосрочную аренду, обеспечив максимальную прибыль инвестору. Предполагаемый размер доходности составит до 10,4% годовых, при условии 70% загруженности апартамента на протяжении года.

КАТЕГОРИЯ "СТУДИИ"

Площадь апартамента, м2 31,28
Тип апартамента Апартамент Студия
Цена 1 м2, рубли 191 816 р.
Стоимость апартамента с чистовой отделкой и меблировкой*, руб. 6 000 000 р.
Аренда
Арендная ставка, рубли* 4 670р.
Прибыль от аренды в год 1 063 639,20 р.
Загруженность % в год (по итогам средней загрузки за 3 года) 80%
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц 22 159 р.
Стоимость услуг управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 25%
Расходная часть тарифа (эксплуатация и КУ) 14 500 р.
Размер эксплутационных платежей, руб/м2 200 р. Оплачивается собственником только в случае простоя
Размер коммунальных услуг оплачивается собственником по счетчикам учета, только в случае простоя
Доходы собственника апартамента
Доход до налогообложения, руб/год 623 729,40р.
Доход до налогообложения, руб/месяц 51 977,45 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 9,6
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на доход ИП (6% от дохода), руб/год 37 424 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 586 305,64 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 48 858,80 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 9,77%
Срок окупаемости, лет 10,2

КАТЕГОРИЯ "ЛЮКС (1 СПАЛЬНЯ)"

Площадь апартамента, м2 44,44
Тип апартамента Люкс (1 спальня)
Цена 1 м2, рубли 170 626 р.
Стоимость апартамента с чистовой отделкой и меблировкой*, руб. 7 582 600 р.
Аренда
Арендная ставка, рубли* 5 402р.
Прибыль от аренды в год 1 107 323,57 р.
Загруженность % в год (по итогам средней загрузки за 3 года) 72%
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц 23 069 р.
Стоимость услуг управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 25%
Расходная часть тарифа (эксплуатация и КУ) 16 500 р.
Размер эксплутационных платежей, руб/м2 200 р. Оплачивается собственником только в случае простоя
Размер коммунальных услуг оплачивается собственником по счетчикам учета, только в случае простоя
Доходы собственника апартамента
Доход до налогообложения, руб/год 632 492,68р.
Доход до налогообложения, руб/месяц 52 707,72 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 8,34%
Срок окупаемости, лет 12,0
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на доход ИП (6% от дохода), руб/год 37 950 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 594 543,12 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 49 545,26 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 7,84%
Срок окупаемости, лет 12,8

КАТЕГОРИЯ "СЕМЕЙНЫЙ ЛЮКС (2 СПАЛЬНИ)""

Площадь апартамента, м2 51,2
Тип апартамента Семейный Люкс (2 спальни)
Цена 1 м2, рубли 189 595 р.
Стоимость апартамента с чистовой отделкой и меблировкой*, руб. 9 707 250 р.
Аренда
Арендная ставка, рубли* 6 468р.
Прибыль от аренды в год 1 255 956,24 р.
Загруженность % в год (по итогам средней загрузки за 3 года) 70%
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании, руб/месяц 26 166 р.
Стоимость услуг управляющей компании, % (входит: услуги по сдаче апартаментов в аренду, расходы на рекламу, маркетинг, з/п персонала УК, агентское вознаграждение агрегаторов бронирования и пр.) 25%
Расходная часть тарифа (эксплуатация и КУ) 19 500 р.
Размер эксплутационных платежей, руб/м2 200 р. Оплачивается собственником только в случае простоя
Размер коммунальных услуг оплачивается собственником по счетчикам учета, только в случае простоя
Доходы собственника апартамента
Доход до налогообложения, руб/год 707 967,18р.
Доход до налогообложения, руб/месяц 58 997,27 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 7,29%
Срок окупаемости, лет 13,7
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на доход ИП (6% от дохода), руб/год 42 478 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 665 489,15 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 55 457,43 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 6,86%
Срок окупаемости, лет 14,6

* за основу взята min стоимость при 100% оплате

* при сдаче апартаментов в аренду будет применяться динамическое ценообразование, позволяющее извлечь максимальную прибыль в зависимости от сезона

ГАРАНТИРОВАННАЯ ДОХОДНОСТЬ 8,7%

РАСЧЕТ ДОХОДНОЙ ЧАСТИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА ОТ СДАЧИ АПАРТАМЕНТА В АРЕНДУ DOCKLANDS.LIFE

Гарантированный доход - Доходная программа для получения стабильной выгоды. Ежемесячные фиксированные арендные выплаты от управляющей компании Docklands.Rent с первого года и в течение пяти лет.* Размер выплаты инвестору не зависит от сдачи управляющей компании апартамента в аренду, он зафиксирован в именном Сертификате, который выдается Участнику долевого строительства в момент подписания Договора участия в долевом строительстве.
В программе "Гарантированный доход" участвуют номера категории "Апартамент Студия"** (31,52 м2), расположенные в апарт-отеле Docklands.Life. Номера передаются собственнику с выполненной отделкой, меблировкой и пакет арендатора. Гарантированная ежемесячная выплата - 40 000 рублей.* Количество апартаментов участвующих в программе ограничено.

Площадь апартаментов, кв.м. 31,52
**Тип апартамента Апартамент Студия
Цена 1кв.м., рубли 174 492 р.
Стоимость апартамента, рубли 5 500 000 р.
*Срок действия договора 5 лет (60 месяцев)
Арендная ставка для арендатора, рубли* определяется тарифами Docklands.Rent
Расходы собственника апартамента
Вознаграждение управляющей компании Docklands.Rent разница, которая образуется между прибылью от аренды за вычетом всех расходов по сдаче апартамента в аренду и размером гарантированного дохода
Эксплуатационные платежи исчисляются и уплачиваются Docklands.Rent из прибыли от аренды
Размер коммунальных услуг исчисляются и уплачиваются Docklands.Rent из прибыли от аренды
Доходы собственника апартамента
Доход до налогооблажения, руб/год 480 000 р.
Доход до налогооблажения, руб/месяц 40 000 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 8,73%
Срок окупаемости, лет 11,5
Доходы ИП от сдачи апартамента в аренду
Налог на ИП (6% от дохода) 28 800 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/год 451 200,00 р.
Доход ИП после налогообложения, руб/месяц 37 600,00 р.
Доходность к стоимости апартаментов (% годовых) 8,20%
Срок окупаемости, лет 12,2